E 4, 9828 TA Oostwold

In het kort:
prachtig aan vaarwater gelegen - karakteristiek pand - moet gemoderniseerd worden - groot perceel - veel schuurruimte - mogelijkheid ruimte voor ruimte – dichtbij Groningen

Unieke locatie!
Karakteristieke woonboerderij verscholen in het groen en gelegen aan vaarwater. De kade is ongeveer 40 meter lang, ruimte genoeg om een schip voor de deur aan te meren.
Het gehucht waar deze boerderij staat heeft de opvallende naam De Poffert. De Poffert ligt onder de rook van de stad Groningen.

De ruime woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Een gedeelte van de kozijnen is al vervangen en heeft HR++ glas.

De boerderij heeft grote schuurruimtes en biedt veel mogelijkheden voor hobby, stalling en opslag.

Indeling woning:
Begane grond: entree/hal, twee woonkamers met o.a. hoge plafonds en authentieke vensterbanken, keuken, toilet, badkamer, toegang tot de schuurruimtes.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers (met verschillende inbouwkasten) en badkamer.

Schuurruimtes/bijgebouwen:
1. De aangebouwde schuren
Oppervlakte in totaal ca. 728 m²
Deels stalen spanten, deels houten spanten.
Gedekt met asbestvrije platen.
Betonvloer met een gedeelte roosters.

2. Vrijstaande schuur
Afmeting ca. 9 x 12 meter. Oppervlakte ca. 108 m²
Houten spanten
Gedekt met asbesthoudende golfplaten
Stenen muren
Betonvloer

Tuin, en erf:
Rondom de boerderij is veel ruimte om deze naar eigen inzicht in te richten.
Er staan hele mooie grote bomen.
Aan de voorzijde grenst de tuin aan het Hoendiep over een lengte van ca. 40 meter.

Opmerkingen:
Via het Hoendiep kun je o.a. naar Groningen of het Leekstermeer. De Friese meren zijn met staande mast bereikbaar.

De boerderij staat aan de andere kant van het water en is bereikbaar via een lange toegangsweg vanaf de andere kant.

Er zijn mogelijkheden om gebruik te kunnen maken van de ruimte-voor-ruimte regeling zodat er na het slopen van de schuren een tweede woning bijgebouwd zou kunnen worden.